婚前共同购买房屋如何分割

生活中，有很多情侣在一起时很恩爱，买房买车，分手后却因财产特别是房产问题产生纠纷，那么遇到这种问题，该怎么办呢？  

    一般法院认为，一方出资以另一方名义购房，在法律上是一种附条件的赠与行为，登记结婚是所附的生效条件。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

    以结婚为目的的赠与虽然不是严格意义上附条件的赠与，但可视为附条件的赠与，如果最终双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下，可以要求受赠人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。

    在现实生活中，由于子女缺乏经济能力，一般难以独自负担买房费用，而父母为了让子女减轻负担，会自愿出资为子女购置房屋。但是，基于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般不会签订赠与合同，而对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，往往会成为案件争议的焦点。为尽量减少纠纷的发生，建议父母子女间的赠与行为签订正式的赠与合同。

    同时，情侣恋爱期间购房的情况各不相同，法院还会考虑双方的出资情况、同居情况、购买房产的目的、双方日常资金往来情况等多方面因素。因此，情侣之间在享受爱情的同时，对于房产、汽车等高价值财产应当签订书面协议，明确财产份额，以免日后产生纠纷。